MẤT XE MÁY Ở PHÒNG TRỌ NÊN LÀM GÌ?

Câu hỏi: Thưa Luật sư, em là sinh viên năm 3, đang học tập trên thành phố H. Em thuê trọ cùng bạn bè và gửi xe máy tại đây. Tuy nhiên hôm trước sáng dậy chúng em phát hiện ra tất cả xe máy (7 chiếc), là xe của tất cả người thuê trọ đã bị kẻ trộm đánh cắp. Mọi người đều rất hoang mang, trong đó có chúng em. Chiếc xe máy là tài sản em tự mua từ tiền để dành khi đi làm thêm nên em rất quý nó. Em nên làm gì trong trường hợp này ạ, mong luật sư giải đáp giúp em. Em xin cảm ơn.

Trả lời:

Luật sư ASV rất tiếc về sự cố đáng tiếc xảy ra đối với bạn và người dân thuê trọ tại khu vực. Đối với câu hỏi của bạn, Luật sư ASV trả lời như sau:

Luật sư ASV sẽ chia ra làm các trường hợp nhỏ như sau:

Trường hợp 1: Nếu chủ trọ và người thuê trọ thỏa thuận cụ thể với nhau về việc gửi giữ tài sản.

Hiện nay hầu hết việc thuê trọ đều có hợp đồng bằng văn bản quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên. Bạn hãy kiểm tra lại hợp đồng thuê. Nếu trong hợp đồng của chủ trọ và bạn có điều khoản thỏa thuận về việc gửi giữ tài sản cho chủ trọ thì khi bạn bị mất tài sản, bạn có quyền yêu cầu chủ trọ phải bồi thường thiệt hại theo quy định trong hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. 

Vì theo Điều 557 của Bộ Luật dân sự năm 2015 có quy định chỉ khi tồn tại thỏa thuận về gửi giữ tài sản, thì nghĩa vụ của bên giữ tài sản nếu trong thời gian giữ tài sản mà tài sản của bên gửi giữ tài sản bị mất thì bên nhận giữ tài sản phải bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp bất khả kháng. Nhưng nếu việc mất tài sản nguyên nhân dẫn đến là do lỗi hoàn toàn của các bạn thì chủ trọ sẽ không có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Vì vậy khi mất tài sản cần phải xác định rõ nguyên nhân bị mất tài sản.

Trường hợp 2:  Nếu chủ trọ và người thuê trọ không hề có thoả thuận về việc gửi giữ tài sản trong quá trình thuê trọ.

Nếu cả hai bên không có bất kỳ sự thoả thuận từ trước thì khi bạn bị mất tài sản trong thời gian thuê trọ thì chủ trọ không phải có trách nhiệm đứng ra để bồi thường cho bạn, trừ trường hợp việc mất trộm này nguyên nhân đến từ phía chủ trọ, ví dụ như chủ trọ quyên không đóng cửa trọ để kẻ gian lợi dụng sơ hở lấy cắp tài sản của người thuê trọ,…

VẬY, khi phát hiện xe máy gửi tại phòng trọ bị mất cắp, bạn cần: 

Việc đầu tiên cần phải làm là bạn phải liên hệ ngay với chủ trọ để ghi nhận sự việc mất trộm này, vì nếu chủ trọ và bạn thoả thuận với nhau về việc gửi giữ tài sản thì khi mất tài sản chủ trọ phải được biết về việc này , từ đó để bạn có căn cứ yêu cầu chủ trọ bồi thường thiệt hại, kèm theo đó là kiểm tra các thiết bị an ninh của phòng trọ (nếu có).

Sau đó bạn sẽ trình báo cơ quan công an xã/phường/thị trấn về việc tài sản của mình bị mất. Bởi vì theo quy định của Thông tư 12/2010/TT -BCA có quy định về nhiệm vụ, quyền hạn cụ thể của công an xã, theo đó công an xã phải nắm tình hình an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tiếp nhận, phân loại, xử lý các vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật về an ninh, trật tự, an toàn xã hội trên địa bàn xã, nên khi bị mất cắp tài sản bạn phải trình báo ngay sự việc để cơ quan công an an nắm bắt được về sự việc và tiến hành điều tra, xác minh.

Lưu ý: Về việc xác định mức bồi thường sẽ phù hợp vào thiệt hại trên thực tế xảy ra, tuỳ vào từng loại tài sản khi bị mất giá trị là bao nhiêu, lúc đó mới có căn cứ để xác định mức độ bồi thường thiệt hại của chủ trọ. Ngoài ra, nếu trong hợp đồng có sự thoả thuận về việc nếu có hành vi vi phạm nghĩa vụ ở trong hợp đồng thì trách nhiệm bồi thường được đặt ra thì khi bên chủ trọ có sự vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên chủ trọ còn phải bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng gây ra, vì thế nên khi mất tài sản phải xác định được nguyên nhân của việc mất tài sản là do đâu để làm căn cứ xác định mối quan hệ giữa nguyên nhân – hậu quả để xác định mức độ yêu cầu người có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại.

Nếu trong trường hợp bị mất tài sản mà hai bên chủ trọ và bên thuê trọ có thoả thuận được mức tiền để bồi thường thiệt hại, không có mâu thuẫn gì thì công nhận mức bồi thường thiệt hại theo hai bên thỏa thuận, còn nếu trong trường hợp các bên có sự mâu thuẫn về căn cứ bồi thường thiệt hại thì bên có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm thì có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.