Khi muốn cho con cái ở riêng, cho con vốn làm ăn, hoặc muốn phân chia tài sản khi còn sống và minh mẫn, bố mẹ thường tặng cho con cái đất đai. Vậy trình tự, thủ tục để bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất như thế nào. 

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO ĐẤT LÀ GÌ?

     Để pháp luật công nhận việc tặng cho đất của bố mẹ sang cho con thì phải tiến hành xác lập hợp đồng tặng cho. 

     Căn cứ Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Hợp đồng tặng cho tài sản: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

     Đất đai là một trong những loại bất động sản. Việc tặng cho bất động sản phải tuân thủ quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản. Cụ thể;

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

ĐIỀU KIỆN TIẾN HÀNH

     Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì Đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây mới được tặng cho:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

CÁC LOẠI GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc; 03 bản sao y);

(2) Căn cước công dân; Sổ hộ khẩu; Giấy khai sinh của bố, mẹ, con để làm cơ sở miễn thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất (03 bản sao y);

(3) Bản hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng (02 bản);

(4) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản);

(5) Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản);

(6) Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích đất chuyển nhượng do Công ty địa chính Nhà nước đo vẽ (Đối với thừa đất không có kích thước);

(7) Bản cam kết lần đầu tiên được nhận cho, tặng.

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC NỘP 

Bước 1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.

Bước 2. Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai; Ủy ban nhân dân xã, thị trấn (đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn). Sau đó ủy ban nhân dân chuyển cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3. Nhận kết quả.

NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH LIÊN QUAN

• Về thuế thu nhập cá nhân: Được miễn (Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 quy định về Hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân).
• Về lệ phí trước bạ: Được miễn (Căn cứ Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 quy định về lệ phí trước bạ).