Khi nào thì môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?

1. Khi nào thì môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?

Theo quy định mới, cá nhân tham gia ngành môi giới bất động sản phải hoạt động dưới sự đăng ký của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do đó, kể từ năm 2025, cá nhân môi giới bất động sản sẽ không được phép hoạt động độc lập.

Tính từ ngày 01/01/2025, theo quy định tại Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản phải tuân thủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của luật pháp về doanh nghiệp hoặc có thể thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của luật về hợp tác xã (được gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản). Điều này đồng nghĩa với việc họ phải thỏa mãn các tiêu chuẩn sau: cần có quy chế hoạt động môi giới bất động sản; phải đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất và kỹ thuật theo quy định của Chính phủ; cần có ít nhất một cá nhân sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản; và trước khi bắt đầu kinh doanh, doanh nghiệp này phải cung cấp thông tin về họ cho cơ quan quản lý bất động sản cấp tỉnh nơi họ đặt trụ sở, để thông tin này được công bố trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, theo quy định của Luật.

Thứ hai, cá nhân muốn thực hiện nghề môi giới bất động sản cần tuân thủ các tiêu chuẩn sau: Cần có giấy chứng nhận chính thức về nghề môi giới bất động sản; và họ phải hoạt động dưới sự quản lý của một doanh nghiệp chuyên về dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp chuyên nghiệp về dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định mới được áp dụng, cá nhân muốn thực hiện nghề môi giới bất động sản phải làm việc dưới sự quản lý của một doanh nghiệp chuyên về sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản. Tức là, từ ngày 01/01/2025, cá nhân sẽ không còn được phép môi giới bất động sản một cách độc lập như trước đây.

2. Vì sao cần quy định môi giới bất động sản không được hành nghề tự do?

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, cá nhân tham gia nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và được yêu cầu hoạt động dưới sự quản lý của một doanh nghiệp chuyên về sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Hơn nữa, Điều 62 của Luật Kinh doanh Bất động sản, trong bối cảnh liên quan đến môi giới bất động sản, đã được sửa đổi để quy định rõ hơn về việc môi giới phải đáp ứng các điều kiện của khách hàng khi tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng. Môi giới bất động sản được ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản. Đồng thời, môi giới bất động sản cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên liên quan trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.

Để đảm bảo hoạt động an toàn và minh bạch trên thị trường bất động sản, vai trò của môi giới bất động sản ngày càng trở nên quan trọng và được coi trọng, đặc biệt với những tiêu chuẩn nghiêm ngặt. Mặc dù có những môi giới chuyên nghiệp và uy tín, nhưng cũng không ít trường hợp môi giới không chính đáng đã tận dụng cơ hội để lừa đảo khách hàng.

Theo thống kê từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), có khoảng 200.000 môi giới bất động sản hoạt động tại thị trường. Tuy nhiên, chỉ có 40.000 trong số này đã được đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản một cách chính quy.

Khi thị trường bất động sản đang “nóng”, nhiều người từ các ngành nghề khác như lao động chân tay, người bán hàng rong, hay cả công chức cũng tham gia vào lĩnh vực môi giới. Tuy nhiên, như ông Đính đã chỉ ra, đây không phải là môi giới chính thống. Những người này thường thiếu kiến thức và đào tạo chuyên môn, hoạt động một cách không chuyên nghiệp và thiếu sự giám sát của các cơ quan chức năng.

Thay vì tập trung vào việc tư vấn và cung cấp thông tin chính xác cho khách hàng, họ thường chỉ quan tâm đến việc thực hiện giao dịch nhanh chóng, thậm chí làm giá và tạo ra sự lừa đảo, gây ra sự bất ổn trên thị trường.

Để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và người tiêu dùng, Chủ tịch VARS đề xuất cần có các quy định và cơ chế pháp lý để điều chỉnh vai trò và trách nhiệm của môi giới bất động sản. Mọi người muốn tham gia nghề này phải tuân thủ đầy đủ các quy định và có chứng chỉ hành nghề môi giới.

3. Đối tượng được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 15 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hướng dẫn đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, và quản lý sàn giao dịch bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành các quy định sau đây:

– Người dự thi sẽ được cấp chứng chỉ nếu đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư.

– Trình tự cấp chứng chỉ như sau:

+ Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.

+ Dựa trên báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư này).

+ Căn cứ vào quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch chịu trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để tiến hành cấp chứng chỉ.

– Trong khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

– Sở Xây dựng có nghĩa vụ lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư này.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được cấp cho các đối tượng theo các tiêu chí sau đây:

– Người dự thi sẽ đạt được chứng chỉ nếu có kết quả thi như sau:

+ Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên trên thang điểm 100.

+ Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên trên thang điểm 100.

– Hồ sơ đăng ký dự thi cần bao gồm các tài liệu sau:

+ 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu kích thước 4x6cm, chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư).

+ 01 Bản sao có chứng thực của Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

+ 01 Bản sao có chứng thực của Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).

+ Bản sao có chứng thực của bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

+ 02 ảnh màu kích thước 4x6cm, chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, kèm theo 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ của người nhận.

+ Bản sao và bản dịch có chứng thực của chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).