CON ĐỦ 14 TUỔI CÓ ĐƯỢC NHẬN TẶNG CHO NHÀ ĐẤT CỦA BỐ MẸ KHÔNG?

Tình huống:

Chào luật sư, vợ chồng tôi muốn tặng nhà đất cho con trai. Hiện tại cháu mới 14 tuổi thì cháu có thể đứng tên nhà đất trên không? Nếu được thì cần phải đóng khoản chi phí nào không?

Trả lời:

Căn cứ theo khoản 3 Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày phù hợp với lứa tuổi”.

Con của bạn đã đủ 14 tuổi nên có thể thực hiện các giao dịch dân sự tuy nhiên cần có sự đồng ý của ngườ đại diện theo pháp luật. Đối với giao dịch tặng cho nhà đất cũng cần có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật của con của bạn.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 công nhận cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con đối với con chưa thành niên.

Theo đó, vợ chồng bạn chính là người đại diện theo pháp luật của con trai bạn. Hai vợ chồng đã thống nhất chuyển nhà đất cho con nên đã đáp ứng đủ các quy định của pháp luật.

Cần lưu ý, khi thực hiện thủ tục “sang tên” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con đủ 14 tuổi, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới ngoài việc ghi tên con còn phải có thêm nội dung về người đại diện theo pháp luật của con.

Việc ký hợp đồng tặng cho cần được thực hiện ở tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại nơi có bất động sản.

Đối với các khoản chi phí kèm theo liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Theo khoản 4 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân và khoản 10 điều 10 nghị định số 10/2022/NĐ-CP việc tặng cho quyền sử đụng dất giữa cha mẹ với con đẻ sẽ không cần nộp hai khoản chi phí trên.

Trên đây là ý kiến của ASV, hy vọng quan điểm của ASV sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Công ty Luật Ánh Sáng Việt chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý với đội ngũ chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp. Quý khách hàng cần tư vấn cụ thể và hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ đến đường dây nóng: 0936.214.556.