CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở

1. Khái niệm đất vườn, đất ao và đất ở

Đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Pháp luật hiện nay chưa quy định cụ thể thế nào là đất vườn, đất ao. Có thể hiểu đơn giản: Đất vườn là đất dùng để trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm hoặc trồng xen kẽ cây lâu năm với cây hàng năm và có gắn liền với nhà trên mảnh đất đó.

2. Có được chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở không?

Theo Điều 52 Luật đất đai 2013, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở cần đáp ứng đủ hai yếu tố: Thứ nhất là phải được UBND cấp huyện hoặc tương đương phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm; Thứ hai, người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở 

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: 

B1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

B2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

B3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.