PHÂN BIỆT CẦM CỐ VÀ THẾ CHẤP

Cầm cố và thế chấp là hai thuật ngữ khá quen thuộc đối với chung ta trong cuộc sống hàng ngày. Đây đều là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và có rất nhiều điểm giống nhau, dễ gây nhầm lẫn.

1. Thế nào là cầm cố và thế chấp tài sản

Cầm cố tài sản được giải thích tại Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: Cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Thế chấp tài sản được quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể: Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia.

2. Điểm giống nhau giữa cầm cố và thế chấp

Cầm cố và thế chấp thì bên cầm cố/thế chấp phải dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ.

Về hình thức: Khi thỏa thuận về việc cầm cố hay thế chấp tài sản thì thỏa thuận đều được lập thành dưới dạng văn bản.

Về thời điểm chấm dứt: Có thể chấm dứt trong 4 trường hợp sau:

– Khi chấm dứt nghĩa vụ;

– Khi thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;

– Tài sản cầm cố hoặc thế chấp đã được xử lý;

– Có thỏa thuận khác giữa các bên.

3. Điểm khác biệt giữa cầm cố và thế chấp

Có thể phân biệt cầm cố và thế chấp thông qua những tiêu chí sau:

Tiêu chí	Cầm cố	Thế chấp
Chuyển giao tài sản	Có chuyển giao	Không chuyển giao
Chủ thể	Bên cầm cố, bên nhận cầm cố	Bên thế chấp, bên nhận thế chấp và bên thứ ba giữ tài sản thế chấp
Tài sản	Động sản, các loại giấy tờ có giá	Bất động sản, động sản, quyền tài sản
Trả lại tài sản	Khi chấm dứt, trả lại tài sản (bao gồm cả hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản cầm cố) trả lại cho bên cầm cố.	Trả lại các giấy tờ cho bên thế chấp
Hiệu lực đối kháng với người thứ ba	Cầm cố tài sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ khi bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản. Khi đối tượng cầm cố là bất động sản thì việc cầm cố có hiệu lực đối kháng kể từ thời điểm đăng ký.	Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký