ĐIỂM MỚI VỀ GIÁ ĐẤT KHI TÍNH THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Điểm mới này sẽ tập trung vào những thay đổi quan trọng trong cách xác định giá đất để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định mới từ năm 2025. Cụ thể, giá đất sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 5 năm. Những thay đổi này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế, đồng thời phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai trên thị trường.

• Khái niệm về giá đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024, 99ok giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

• Điểm mới về giá đất khi tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ ngày 01/01/2025

Hiện nay, tại khoản 3 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định:

“Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành”.

Từ ngày 01/01/2025, về vấn đề này sẽ áp dụng theo Điều 249 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

“Giá của 1m2 đất là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định theo chu kỳ 05 năm”.

• Giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ ngày 01/01/2025

Trừ nội dung mới theo quy định tại Mục 2 nêu trên, giá tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ ngày 01/01/2025 tiếp tục thực hiện theo khoản 1 và khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010. Cụ thể như sau:

(i) Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.

(ii) Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:

– Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.

Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung.

– Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;

– Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, Casino 99ok cá nhân sử dụng.