ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: CẤP SỔ ĐỎ CHO LOẠT GIẤY TỜ

Luật Đất đai 2024 vừa được Quốc hội thông qua đã mang đến nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho nhiều loại giấy tờ về đất đai. Điều này được kỳ vọng sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc tồn đọng lâu nay trong lĩnh vực quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

Theo quy định tại Luật đất đai 2024, các loại đất không có giấy tờ đáp ứng các điều kiện bao gồm: đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đây là những quy định mới về các trường hợp được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong Luật đất đai 2024: 

• Cấp sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. (Điều 137 Luật đất đai 2024)
• Cấp sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. (Điều 138 Luật đất đai 2024)
• Đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014. (Điều 139 Luật đất đai 2024)
• Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền. (Điều 140 Luật đất đai 2024)

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng về quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Bằng cách mở rộng phạm vi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho nhiều loại giấy tờ và tình huống sử dụng đất khác nhau, luật mới đã tạo ra một khung pháp lý toàn diện hơn, có tính đến thực tế phức tạp của việc sử dụng đất trong nước.

Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ vẫn phải tuân thủ các điều kiện nhất định như không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền (trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định). Điều này cho thấy sự cân bằng giữa việc giải quyết các vấn đề tồn đọng và đảm bảo tính pháp lý, trật tự trong quản lý đất đai.