Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất ở của người dân, pháp luật Việt Nam tạo điều kiện cho người dân thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hay còn gọi là đất để ở nhằm đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận quần chúng. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này cần phải đáp ứng những điều kiện nhất định và phải tuân theo quy định của pháp luật. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, Luật Ánh Sáng Việt xin được tư vấn như sau:

Điều kiện để được chuyển đổi Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai cho hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND cấp xã xác nhận.

– Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm bàn giao phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung … cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý.

– Thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.

– Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc gộp cả phần diện tích đất ở hợp pháp hiện có nằm trong cùng thửa đất phải bảo đảm tối thiểu bằng diện tích, kích thước định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu được tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định của địa phương.

Trừ một số trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất như: nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung…; thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sử dụng vào mục đích khác; thửa đất không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng, không bảo đảm các điều kiện như diện tích, kích thước theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

• Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có đất xin chuyển mục đích sử dụng.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Trong đó, hồ sơ bao gồm:  

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bản sao Giấy chứng nhận.
• Bản sao Giấy chứng minh thư nhân dân sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu
• Các giấy tờ khác liên quan (nếu có)

Quý khách có thể liên hệ trực tiếp đến Công ty luật Ánh Sáng Việt hoặc liên hệ vào số hotline của công ty: 0988975005 để được tư vấn miễn phí , hỗ trợ làm các thủ tục nhanh nhất.